Panamas beste Strandorte für Auswanderer und Käufer

Panama bietet vier ziemlich unterschiedliche Formen von Leben am Meer, verteilt auf fünf Orte, und sie liegen nah genug beieinander, dass Sie sich alle auf einer Reise ansehen können. Coronado liegt am Pazifik, rund 88 Kilometer und gut eine Stunde von Panama-Stadt entfernt, sodass Kliniken, Flughafen und Restaurants der Hauptstadt an einem gewöhnlichen Wochentag erreichbar bleiben. Pedasí und Playa Venao tauschen diese Nähe gegen Ruhe und Sonne auf der Halbinsel Azuero. Bocas del Toro gibt Ihnen karibisches Inselleben, eine Flugstunde entfernt. Santa Catalina ist der Ort zum Surfen und Tauchen, hinter Santiago am Pazifik.

Welcher Ort für Sie richtig ist, hängt davon ab, wie Ihre Woche aussehen soll, und nicht davon, welcher Strand sich am besten fotografieren lässt. Diese Seite nimmt sich die Orte einzeln vor, sagt jeweils, für wen sie passen, und verweist auf den Ort, der besser passt, falls dieser es nicht tut. Sie behandelt außerdem den einen Küstenabschnitt, an dem der Immobilienmarkt für Sie vollständig geschlossen ist. Das sollten Sie wissen, bevor Sie sich in ein Foto davon verlieben.

Auf den Punkt gebracht

• Coronado ist der Strandort, den man am leichtesten ausprobiert, rund 88 Kilometer und gut eine Stunde von Panama-Stadt entfernt, mit dem am weitesten ausgebauten Markt für Zugezogene.
• Pedasí liegt rund 328 Kilometer und etwa fünf Autostunden entfernt auf der Halbinsel Azuero. Vom Flughafen Paitilla in Panama-Stadt gibt es zusätzlich eine kleine Regionalverbindung.
• Santa Catalina liegt rund 370 Kilometer und fünf bis sechs Stunden entfernt, über die Panamericana durch Santiago und Soná.
• Bocas del Toro erreichen Sie in etwa einer Flugstunde. Über Land ist es eine Tagesfahrt zum Hafen Almirante und danach ein Wassertaxi. Deshalb fliegen fast alle.
• Land in der Comarca Guna Yala, dem Archipel, den die meisten als San Blas kennen, darf an Nicht-Guna weder verkauft noch vermietet werden. So steht es im Estatuto del Turismo der Guna von 1996, Teil ihrer Ley Fundamental. Ein wunderbares Reiseziel, kein Ort zum Kaufen.
• Ein Strand an derselben Küste wie Coronado wurde untersucht, mit einem unerfreulichen Ergebnis. Eine Studie der Universidad Tecnológica de Panamá fand am Strand Río Mar in San Carlos Enterokokken und Nährstoffwerte über den empfohlenen Richtwerten für Badewasser, in der Trockenzeit stärker als in der Regenzeit.

Die kurze Antwort: welcher Ort für welchen Käufer

Die Entfernungen und Fahrzeiten hier sind übliche Routenschätzungen und stammen nicht aus einer amtlichen Quelle. Planen Sie auf der Panamericana in der Regenzeit einen Puffer ein.

Coronado: der Strand, von dem aus Sie pendeln können

Coronado ist der übliche erste Schritt, und das aus gutem Grund. Es ist der am weitesten entwickelte Abschnitt des Pazifikkorridors, mit den Supermärkten, Praxen, Golfplätzen und Restaurants, die über Jahrzehnte für und mit den vielen Zugezogenen entstanden sind. Bei rund 88 Kilometern und gut einer Stunde Fahrt bleibt Panama-Stadt nah genug, dass ein Facharzttermin oder ein Interkontinentalflug ein Vormittag ist und keine Expedition. Weil der Markt hier am längsten besteht, gilt außerdem, dass sich hier leichter eine Mietwohnung finden lässt als an den anderen vier Küstenorten auf dieser Seite: Sie können ankommen, mieten und sich in Ruhe entscheiden, bevor Sie kaufen.

Für wen es passt: für Käufer, die am Meer wohnen wollen, ohne auf die Infrastruktur der Stadt zu verzichten, für alle, die noch mit Kunden in der Hauptstadt arbeiten, und für Ruheständler, die eine Klinik in erreichbarer Nähe wollen.

Wenn Ihnen Coronado zu dicht bebaut ist, ist das eine berechtigte Reaktion. Genau dafür gibt es Pedasí.

Pedasí und Playa Venao: ruhig, trocken und die Fahrt wert

Pedasí liegt nahe der Spitze der Halbinsel Azuero, innerhalb des trockenen Bogens Panamas. Das ist der Unterschied, den Besucher zuerst bemerken: mehr Sonne, weniger Matsch, eine kürzere Regenzeit als auf der Karibikseite. Der Ort selbst bleibt klein und panamaisch, mit Stränden nach mehreren Seiten und einer ausländischen Community, die gewachsen ist, ohne den Ort zu übernehmen. Ein Stück die Küste entlang liegt Playa Venao, der Surfstrand, auf den sich ein Großteil der neueren Bebauung der Region konzentriert, mit jüngerem Publikum und in der Saison deutlich voller.

Der Preis dafür ist die Entfernung. Bei rund 328 Kilometern und etwa fünf Autostunden wird aus einem Facharzttermin oder einem internationalen Flug ein Tagesausflug. Die kleine Regionalverbindung ab Paitilla verkürzt das, wenn es darauf ankommt. Pedasí belohnt Käufer, die gesund sind, sich selbst versorgen und mit Stau und Berufsverkehr abgeschlossen haben. Wenn Sie dieselbe Ruhe am Meer wollen, aber die Hauptstadt in einer statt in fünf Stunden, ist Coronado Ihr Ort. Wenn Sie surfen wollen, ohne so weit nach Süden zu fahren, steht Santa Catalina weiter unten.

Bocas del Toro: karibisches Inselleben

Bocas sieht dem übrigen Panama am wenigsten ähnlich. Es ist ein Archipel auf der Karibikseite, mit türkisem Wasser, Häusern über dem Wasser, einer afrokaribisch und von den Ngäbe geprägten Kultur und einem Ortskern, in dem man sich mit dem Boot bewegt statt mit dem Auto. Der Flug ab Panama-Stadt, gut eine Stunde, ist der praktische Weg dorthin, und sie macht Bocas deutlich zugänglicher, als ein Blick auf die Karte vermuten lässt. Die Alternative über Land, eine Tagesfahrt nach Almirante und danach ein Wassertaxi, ist der Grund, warum es kaum jemand als Wochenendziel behandelt.

Für wen es passt: für Käufer, die Inselleben, Boote und einen wirklich anderen Rhythmus wollen, und die mit einem Markt zurechtkommen, in dem Finanzierung schwierig ist und die Eigentumsverhältnisse am Grundstück sorgfältig geprüft werden müssen, bevor Geld fließt. Wenn Ihnen die Logistik der Inseln zu viel ist, bietet Coronado Ihnen das Meer mit Straßenanschluss.

Santa Catalina: Surfen und Tauchen, bewusst abgelegen

Santa Catalina ist ein kleiner Ort am Pazifik in Veraguas, der um zwei Dinge herum gewachsen ist: eine Welle von Weltklasse und die Boote, die zum Tauchen zur Isla Coiba hinausfahren. Der Ort bleibt klein und niedrig bebaut, und genau das ist für die, die sich dafür entscheiden, der Reiz. Rund 370 Kilometer und fünf bis sechs Stunden über die Panamericana durch Santiago und Soná: Das ist ein Ort, an dem man sich einrichtet, und keiner, an dem man kurz vorbeischaut.

Für wen es passt: für Surfer, für Taucher und für Käufer, die früh an einem Ort dabei sein wollen, der nicht Coronado werden will. Wenn Sie das Meer wollen, aber auch einen Einkauf, der zehn Minuten dauert, lesen Sie oben noch einmal den Abschnitt zu Coronado.

San Blas: großartig, und für Sie nicht käuflich

Ein Hinweis, der Ihnen echtes Geld spart. Die Comarca Guna Yala, der Archipel, den die meisten als San Blas kennen, wird vom Congreso General Guna in einer Selbstverwaltung geführt, die der panamaische Staat anerkennt. Die Ley Fundamental der Guna enthält ein Tourismusstatut von 1996, das den Verkauf und die Vermietung von Land der Comarca an alle verbietet, die nicht Guna sind, gleich ob Panamaer oder Ausländer.

Das ist keine Frage der Eigentumsverhältnisse, wie sie sich im übrigen Land stellt, wo Land entweder im Registro Público eingetragen ist oder als derecho de posesión gehalten wird. In Guna Yala ist es weder das eine noch das andere, weil das Land überhaupt nicht am Markt ist. Jede Hütte und jede Lodge, die Sie dort buchen können, gehört Guna und wird über die örtliche Kooperative vermittelt. Wenn Ihnen also in San Blas „Inselbesitz“ als Kapitalanlage angeboten wird, kaufen Sie in Wirklichkeit eine Übernachtung. Fahren Sie hin, bleiben Sie ein paar Nächte, und kaufen Sie dort, wo der Markt Ihnen offensteht.

Wasserqualität: was tatsächlich gemessen wurde

Für einen Strand gibt es Messwerte. Der Strand Río Mar in San Carlos, Panamá Oeste, liegt an derselben Pazifikküste wie Coronado. Ein Team der Universidad Tecnológica de Panamá hat dort über beide Jahreszeiten hinweg Proben genommen und neben coliformen Keimen, E. coli und Enterokokken auch Nährstoffwerte bestimmt und die Ergebnisse in der Revista de I+D Tecnológico veröffentlicht. Enterokokken und Nährstoffwerte lagen über den empfohlenen Richtwerten für Badewasser, und die Überschreitung fiel in der Trockenzeit stärker aus als in der Regenzeit, was der üblichen Annahme widerspricht.

Dieser Befund gilt für den Río Mar und nicht für die Küste Panamas insgesamt. Für die Strände bei Pedasí, Playa Venao, Santa Catalina oder Bocas del Toro liegen uns keine vergleichbaren veröffentlichten Messungen vor. Das ist weder eine Entwarnung noch eine Warnung, sondern schlicht eine Lücke. Unabhängig davon: Die Bucht vor Panama-Stadt, von Costa del Este bis zum Amador Causeway, hat ein dokumentiertes Abwasserproblem, an dessen Behebung ein langfristiges staatliches Sanierungsprojekt noch arbeitet. Das ist einer der Gründe, warum Einheimische zum Schwimmen an die Strandorte fahren und nicht in die Stadt. Wenn Sie zum Schwimmen kaufen, gehen Sie den konkreten Strand vor der konkreten Immobilie ab, nach Möglichkeit in beiden Jahreszeiten, bevor Sie sich festlegen.

Welcher Ort zu Ihnen passt

• Sie wollen das Meer und brauchen weiter die Hauptstadt: Coronado.
• Sie wollen Ruhe, Sonne und eine kleine panamaische Stadt: Pedasí.
• Sie wollen surfen, mit einer Szene drumherum: Playa Venao.
• Sie wollen surfen und tauchen, fast ohne Szene: Santa Catalina.
• Sie wollen karibisches Inselleben und Boote statt Autos: Bocas del Toro.

Welcher Fall auch Ihrer ist, die Reihenfolge bleibt gleich: erst eine Saison lang an dieser Küste mieten, den Strand bei Niedrigwasser und nach starkem Regen ablaufen, und vor jeder Unterschrift die finca, also die Registernummer des Grundstücks, von einem eigenen Anwalt im Registro Público prüfen lassen. Ein Hinweis zur Sprache, der hier Geld wert ist: Das Registro Público ist kein Grundbuch im deutschen Sinne. Dem deutschen Grundbuch kommt öffentlicher Glaube zu, dem panamaischen Register nicht in derselben Weise, und genau deshalb ist diese Prüfung nicht optional.

Ihr nächster Schritt

Schreiben Sie uns, welcher der fünf Fälle auf Sie zutrifft, was Sie ausgeben wollen und wann Sie ungefähr dort sein möchten. Sie bekommen die Orte, für die sich Ihre Reise lohnt, und die Objekte, die dort tatsächlich verfügbar sind. Ein Hinweis vorweg, damit Sie es nicht erst im Gespräch erfahren: unser Makler berät auf Englisch und Spanisch, nicht auf Deutsch. Das Formular unten genügt.

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